UN SECTOR QUE CRECIO FUERTE EN LOS 90
Y AHORA VIVE OTRO MOMENTO DE EXPANSION
Los de Capital estarán en Puerto Madero,
al lado de la cancha de Ferro y en Panamericana
y General Paz. Y habrá otros cinco en el
conurbano, en zonas de countries. La inversión
es de US$ 240 millones.
Adriana Santagati y Vivian Urfeig
asantagati@clarin.com; vurfeig@clarin.com
Como un reflejo del boom que la construcción
muestra en distintos rubros, los shopping centers
también suman ladrillos. La Ciudad y el norte
del GBA concentran ocho nuevos emprendimientos,
que en muchos casos van a cambiarles la cara a barrios
enteros.
En los próximos meses, en Capital comenzarán
a construir tres shoppings. En la zona norte, esta
semana se inaugura el segundo shopping del año
(el 1º de abril abrió Paseo Pilar) y
hay previstos otros cuatro. Además, dos centros
comerciales (Parque Brown y Nordelta) están
ampliando sus instalaciones. La inversión
estimada —entre los siete proyectos que la
dieron a conocer— rondará los 240 millones
de dólares. En Buenos Aires, IRSA —que
maneja los shoppings porteños más
importantes— tiene en carpeta un centro comercial
al lado de la cancha de Ferro, en Avellaneda y Olegario,
y otro en Vedia y Melián, a metros de General
Paz y Panamericana. "Estamos definiendo las
habilitaciones municipales, con lo cual todavía
no sabemos la cantidad de locales que tendrán",
contaron voceros de la firma.
Además, la desarrolladora inmobiliaria New
Side construirá el primer shopping de Puerto
Madero, que estará en el Dique 1 y tendrá
oficinas, un hotel y un centro médico. "La
idea es que ese lugar se convierta en un área
de servicios importante dentro de la zona. Comenzaremos
luego de octubre y la obra demorará dos años",
detalló su responsable, Alejandro Ginevra.
Del otro lado de la General Paz, el municipio de
Vicente López y el empresario Carlos de Narváez
firmaron un convenio para impulsar una megaobra
que incluirá un hotel, oficinas y un estadio.
El proyecto (cuestionado por agrupaciones vecinales
y la oposición por su posible impacto) se
llama Ribera y, explicó De Narváez,
"contempla un importante desarrollo urbanístico
que vinculará el río a la ciudad".
La obra, que no tiene fecha de inicio y generará
3.000 puestos de trabajo, estará cerca del
shopping de IRSA en General Paz y Panamericana.
"Se analizó que el mercado da para dos
shoppings de grandes dimensiones. En Rosario también
hay dos similares y funcionan bien", comentaron
en IRSA, que a la hora de elegir la ubicación
de un shopping prioriza el nivel socioeconómico
y los buenos accesos.
Sin embargo, el mayor número de emprendimientos
del norte está concentrado en la zona con
más countries: Tigre, Pilar y Benavídez.
Estos complejos son más pequeños y
apuntan a brindar servicios directamente a los vecinos
de los barrios cerrados. "Se tienen que movilizar
mucho y por eso prefieren algo más a mano
en cuanto al abastecimiento de ropa, comida y diversión",
apunta Alejandro Caorsi, gerente de servicios corporativos
de Narváez & Cía, la empresa que
comercializa Punto Tigre, un shopping con 30 locales
que abre esta semana. Matías Gassiebayle,
de Pentamar, que construye el centro Santa Bárbara
en el Camino Bancalari, cree que el boom "es
parte del crecimiento del lugar. Primero comienzan
las zonas residenciales y esto genera una demanda
que hace que se instalen los comercios. Lo hacen
en forma de shoppings, porque de esta manera logran
mejores servicios y costos".
Para la psicóloga Mariela Mociulsky, analista
de tendencias de la consultora especializada en
consumo CCR, la concentración de los shoppings
en el norte marca aún más la segmentación
social y una tendencia de polarización urbana.
"Estos multiespacios donde todo transcurre
en un ámbito seguro son una necesidad para
la realidad de los habitantes de esta zona. Funcionan
como circuitos seguros para los que pueden acceder,
cerrados para el diferente", analiza. Además
de la cuestión social, hay otra económica
para sostener el fenómeno: las ventas en
alza. Según los últimos datos del
INDEC, en los shoppings porteños y bonaerenses
se vendieron en marzo $ 337,6 millones, un 24% más
que el mes anterior.
Nota de Chandler: Poco se sabe a Mayo
2006, sobre quienes serán los operadores
de los cines mencionados
En el Villa Nueva de Nordelta, serían cines
Atlas. No se conoce ningún otro operador
interesado
En el proyecto Ribera, en un primer momento se habló
de salas de Cinemark, pero no está confirmado
En IRSA Caballito, al lado de la cancha de Ferro,
siempre se habló de un Showcase, debido a
que la última construcción de la empresa
fue el Alto Rosario. Pero el proyecto de renovar
las salas de Alto Avellaneda, se pinchó aparentemente,
por lo que no se puede precisar con quienes irán
En IRSA Saavedra, cuando el proyecto era de la empresa
de Auchán, al lado de la Philips, se hablaba
de un Village. Ahora no se sabe nada
|
